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物业费在什么情况下收取,物业费里都包括什么?

2020-05-20

物业已经成为我们生活中不可或缺的一部分了,但是对于物业的服务,大家的满意度并不相同。也对于物业费包含的服务内容却不是非常清楚,下面为大家详细介绍:

1.小区建成后验收前,这是开发商根据《物业服务等级标准》和物业公司签订的《前期物业管理新濠天地》。

2.《物业服务收费等级标准》分为普通住宅等级标准共四级,高档住宅等级标准四级。每个等级都有相应的服务规范和标准。现行小区有很多地方分成了五级标准。一级最高,服务和收费越高。

3.前期物业签订的新濠天地不是由开发商随便给出的物业服务收费价格,而是根据各地《物业服务收费等级标准》约定,并报经物价局批准,到住建局物管科备案方可。

4.有人可能会问凭什么说高档小区和普通住宅小区呢。这个是在建设时就已经确定了小区的新濠天地性质的。正常情况下,多层住宅绝大多数是普通住宅收费,电梯房的小高层和高层是按高档小区住宅收费。

5.有业委会的小区,在前期物业公司被清场后,由业主大会确定物业服务标准和收费标准。业主大会形成决议后来,由业委会根据业主大会决议进行物业公司的招标工作。

6.招标完成后,和物业签订的新濠天地需要在小区醒目处公示并报经住建局物管科备案。

物业费包括什么?

一、管理费

在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。

二、清洁费用及绿化养护费管理费

清洁费用是指公共区域的环境打扫费用,其中包括:工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用;绿化养护费用有:绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。

三、办公费用与人员工资

办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。据国定规定,其物业服务人员工资则包括:人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。

四、法定税费

法定税费是由国家统一规定的相关税物,如:城市建设维护税、教育附加费用以及营业税等等。

以上就是物业费在什么情况下收取,物业费里都包括什么?相关物业知识介绍,希望可以办帮到大家。

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