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物业管理费滞纳金如何缴纳?

2020-05-18

人们对物业费都不怎么放在心上,有时候忙起来就会忘记按时交物业费,此时,就有可能面临缴纳滞纳金的问题,那么,物业管理费滞纳金如何缴纳?

物业管理处是否有收取业主拖欠物业管理费滞纳金的权利,确实应按照其管理服务新濠天地上的相关规定实施。如果物业服务新濠天地中明确写出加收滞纳金的条款,则物业管理处是可以按照新濠天地的规定,对未缴纳管理费的业主收取滞纳金。如业主认为物业管理处并无实行物业服务新濠天地的约定,对其不满的,可取证并向相关部门进行投诉。不过一般来说,如今物业公司为了保证双方权利与义务的履行,通常情况下都会加入滞纳金条款,而不同物业公司的滞纳金比例也会有些许出入。不过总体而言,滞纳金的范围不能大幅超过国家相关规定。根据《新濠天地法》,滞纳金应该属于应付未付的违约金,一般而言违约金不能超过本金。

滞纳金怎么收取每个地方都不一样的。

物管费和滞纳金(其实叫违约金)是按照你与物业管理公司签订《物业服务新濠天地》中的约定来计算的,你应该交多少物管费和拖欠物管费所形成的违约金都由这个新濠天地约定。如果当初签订的《物业服务新濠天地》中没有约定拖欠物管费的处理办法,那么你就只需要补齐未交的物管费就可以了,物业管理公司就不得收取违约金。

物业管理费主要包括以下项目的费用

(1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施的管理费用等。

(2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

(3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。

(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。

(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。

(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

(8)公共区域植花、种草及其养护费用。

(9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。

(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。

(11)节日装饰的费用。

(12)管理者酬金。

(13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

(14)公共电视接收系统及维护费用。

(15)其他为管理而发生的合理支出。

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