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法院受理物业费案件条件是什么?

2020-02-12

近年来,随着人们法律意识的增强和对生活品质追求的提高,爆发于业主与物业之间的纠纷有逐渐蔓延升级之势,可能业主会与物业公司因为物业费、物业管理等等方面发生纠纷,双方在处理物业纠纷的时候无法协商,这时就会借助第三方解决,下面为大家详细介绍:法院受理物业费案件条件是什么?

物业纠纷属于民事纠纷,只要符合法院的立案条件,就会受理。

《民事诉讼法》

第三十三条 下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:

(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;

(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;

(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

第一百一十九条 起诉必须符合下列条件:

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

拖欠物业费法院是能够强制执行的。

如果小区物业去申请法院进行强制执行,法院在受理案件后,首先会通过银行查封欠物业费的业主也就是所谓的被执行人的账户。如果该被执行者的账户是有钱的,银行就会进行划扣,如果账户里没有钱,法院就会对被执行人名下的相关资产进行查封,进行拍卖或者其他处理以抵扣物业费。

如果是可执行的案件,一般的执行期限是在法院接受原告方的申请并进行立案后的六个月内执行完毕,但要是属于非执行案件的话则一般执行完毕的期限不超过三个月,如果在执行期间,要中止执行则需要扣除中止执行的时间。如果由特殊情况,需要延长执行期限,应当向执行报备并通过后可延长期限。如果该法院判定强制执行法的六个月之后,强制执行仍然没有执行,则可以向上一级的人民法院提出申请,上一级法院经过审查后属实,上一级人民法院则责成原法院在一定期限内完成执行。

在整个执行过程中,如果当事人与相应的利益相关者认为执行人员在执行过程中有不正确和不适当的执行行为,当事人和相关利益者可以向该执行者所在人民法院反应,该人民法院应该及时处理。如果,该人民法院没有处理,当事人也可以向人民法院的纪检部门或者其他相关部门进行举报。

小区业主拖欠物业费,其实很多时候都是物业方面提供的服务不到位,才让大部分业主都不愿意支付物业费。不过也有那种恶意不缴费的情况,区分不同的情况,实际的处理方式也应该不同。而物业和业主因为物业费问题产生了争议,此时可以通过法律途径来解决。对于那种恶意不交物业费的业主,物业也可以在获得了法院生效、有利判决之后,去法院申请强制执行。对于业主而言,恶意拒不执行法院生效的判决、裁定的,那么这种情况下就有可能构成犯罪。

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